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兩會結束後,不出意外的話,房地產市場將迎來10大變化

2024-03-13推薦
在今年的兩會上,代表們提出了不少房地產相關的提案,預計其中不少會順利落實到位,不出意外的話,房地產市場在未來將迎來以下10大變化。


第一,商品房預售制將迎來根本改變。商品房預售制本身就是一個令人感到困惑的東西,買一棟還在建的房子,不只是無法實地看房,看完房子辦理好貸款手續後,哪怕沒有入住也得還月供。這還是正常的流程,要是你運氣不好,遇上了一家資金鏈斷裂,把樓盤建到一半就跑路的開發商,那麽這足以壓垮一個普通家庭。開發商跑路了,你無法搬進新家,但貸款合約是和銀行簽的,所以每個月的房貸不能停,很多家庭還是第一次買房,那麽房租也得繼續交,這簡直是噩夢。


不可否認,商品房預售制在過去住房短缺的時代下,也起到了積極作用,但最近兩年來,這已經變了味道,許多開發商暴雷、跑路,承受風險的卻是老百姓。取消商品房預售制是肯定的,不然未來大家買個房都擔驚受怕,這必然會進一步打擊房地產行業。第二,房產稅不會在近幾年開征。不管怎麽說,房地產依舊是中國經濟最重要的支柱之一,房地產及相關上下遊產業貢獻的GDP份額高達20%左右。


如果房產稅在最近幾年內開征,那麽勢必會導致房價進一步下跌,這不利於房地產行業的平穩著陸。第三,城中村改造將加速。房地產低迷,開發商拿地、建房的熱情也沒前幾年高了,但農民工的就業卻是一個大問題,保障農民工就業非常重要。所以加快城中村改造,加快新型農村建設是必要的。第四,房價基本維持現狀。需求決定價格這條基本經濟學定律,放在房地產市場上同樣受用。


過去幾年,購房需求減少導致了房價下跌,但隨著「認房不認貸」、放開限購、多次降息降準等政策的刺激下,一二線城市的房市開始回暖,預計最近幾年房價不會發生太大的變動。第五,大部份小城市會放開限購。有一些三四五線城市至今依舊存在限購政策,實際上這並沒有任何意義,小城市留不住年輕人,為了穩住小城市的房地產市場,預計小城市的限購政策將會全面取消。第六,貸款利率繼續下調。


最近兩年來,其實已經多次下調利率,但今年兩會上有代表認為了這還不夠,代表張斌提出房貸利率應該降至0,如果順利落實,那麽這將成為房地產市場的最大變量因素。哪怕這條提案沒有透過,今年再次降息是大機率的。第七,物業管理模式將發生變化。物業不一定要取消,但大規模整改是必要的。許多物業完全沒有服務意識,反而騎在業主頭上,所以當下物業模式肯定要全面改變才行。


第八,二手房成交量將上升。過去兩年來,新房交易量低迷,自然也帶動了二手房交易量下滑。隨著各種刺激政策出台,以及樓市整體回暖,二手房成交量也將上升。第九,開發商霸王條款將取消。現行的房地產市場還是過於傾向開發商,未來幾年裏,房地產市場將轉向買房市場,所以開發商的霸王條款也將會取消,購房者的權益也將得到保障。


第十,學區房價格將上漲。盡管人口已經負增長,但這一趨勢短期內不會影響學區房,而且城鎮化依舊在加速,小城市居民往大城市跑,農村人往小城市跑,所以不管一二線城市,還是三四五線城市,學區房的價格都將保持穩中有漲的趨勢。