第一，商品房預售制將迎來根本改變。商品房預售制本身就是一個令人感到困惑的東西，買一棟還在建的房子，不只是無法實地看房，看完房子辦理好貸款手續後，哪怕沒有入住也得還月供。這還是正常的流程，要是你運氣不好，遇上了一家資金鏈斷裂，把樓盤建到一半就跑路的開發商，那麽這足以壓垮一個普通家庭。開發商跑路了，你無法搬進新家，但貸款合約是和銀行簽的，所以每個月的房貸不能停，很多家庭還是第一次買房，那麽房租也得繼續交，這簡直是噩夢。
不可否認，商品房預售制在過去住房短缺的時代下，也起到了積極作用，但最近兩年來，這已經變了味道，許多開發商暴雷、跑路，承受風險的卻是老百姓。取消商品房預售制是肯定的，不然未來大家買個房都擔驚受怕，這必然會進一步打擊房地產行業。第二，房產稅不會在近幾年開征。不管怎麽說，房地產依舊是中國經濟最重要的支柱之一，房地產及相關上下遊產業貢獻的GDP份額高達20%左右。
如果房產稅在最近幾年內開征，那麽勢必會導致房價進一步下跌，這不利於房地產行業的平穩著陸。第三，城中村改造將加速。房地產低迷，開發商拿地、建房的熱情也沒前幾年高了，但農民工的就業卻是一個大問題，保障農民工就業非常重要。所以加快城中村改造，加快新型農村建設是必要的。第四，房價基本維持現狀。需求決定價格這條基本經濟學定律，放在房地產市場上同樣受用。
過去幾年，購房需求減少導致了房價下跌，但隨著「認房不認貸」、放開限購、多次降息降準等政策的刺激下，一二線城市的房市開始回暖，預計最近幾年房價不會發生太大的變動。第五，大部份小城市會放開限購。有一些三四五線城市至今依舊存在限購政策，實際上這並沒有任何意義，小城市留不住年輕人，為了穩住小城市的房地產市場，預計小城市的限購政策將會全面取消。第六，貸款利率繼續下調。
最近兩年來，其實已經多次下調利率，但今年兩會上有代表認為了這還不夠，代表張斌提出房貸利率應該降至0，如果順利落實，那麽這將成為房地產市場的最大變量因素。哪怕這條提案沒有透過，今年再次降息是大機率的。第七，物業管理模式將發生變化。物業不一定要取消，但大規模整改是必要的。許多物業完全沒有服務意識，反而騎在業主頭上，所以當下物業模式肯定要全面改變才行。
第八，二手房成交量將上升。過去兩年來，新房交易量低迷，自然也帶動了二手房交易量下滑。隨著各種刺激政策出台，以及樓市整體回暖，二手房成交量也將上升。第九，開發商霸王條款將取消。現行的房地產市場還是過於傾向開發商，未來幾年裏，房地產市場將轉向買房市場，所以開發商的霸王條款也將會取消，購房者的權益也將得到保障。
第十，學區房價格將上漲。盡管人口已經負增長，但這一趨勢短期內不會影響學區房，而且城鎮化依舊在加速，小城市居民往大城市跑，農村人往小城市跑，所以不管一二線城市，還是三四五線城市，學區房的價格都將保持穩中有漲的趨勢。
