杭州樓市格局徹底反轉了！
截至目前為止，本月二手房成交量已6896套，與新房5840套的成交量相比，多了超18%。這是 杭州連續三個月 二手房 成交量 反超新房 了。（來源於杭房數據）
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並且，截止至目前，全年的二手房2.91萬套的成交量也已經超過了新房的2.61萬套。
很明顯，樓市存量時代已經到來。
二手房成交量反超新房
樓市進入存量時代
在杭州，新房一直占據著樓市主導地位。
據小團統計，從2012年到2023年， 過去12年裏，杭州新房成交量一直遠超二手房 。其中，有8年的新房成交量是二手房的2倍以上，甚至還有4年時間，新房成交量是二手房的3倍以上。（數據來源於杭房數據）
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一直到今年年初，新房的占比優勢還在持續。根據數據顯示，今年1、2月份杭州新房、二手房的差距雖然在縮小，但新房成交量依舊領先。
但從今年3月份開始，這種行情就被逆轉了。3月二手房7524套成交，首次反超了新房的6723套。
到了今年4月份，二手房的成交量已經是新房的1.4倍，這種反超趨勢更加明顯。
從目前的的成交數據來看，5月杭州樓市大機率依舊會維持這種二手房占主導的結構， 杭州樓 市存量時代已經開始。
當然，這種趨勢並非杭州獨有，而在全國，杭州也並非第一個。
早在去年年底的中國經濟年會上，住房和城鄉建設部針總結去年樓市，就已經明確指出，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高。
此時，全國已經有 7個省和直轄市 二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。
據克而瑞數據統計，今年一季度， 重點30城的二手成交量表現已經整體皆優於新房 。北京、上海、南京等城市的二手房交易量更是新房的3倍以上。
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樓市新房主導轉變為二手房主導，已經在全國大範圍內流行開來。
門檻擡升、倒掛消失
購房者轉戰二手房市場
之前不少城市出現新房排隊買，二手房降價都賣不掉的情況。那為何如今新房、二手房地位會逐漸調轉呢？小團認為有以下幾點原因：
1、土拍拿地謹慎，流拍、托底多，導致新房供應量減少；
2、二手房供應量增加，價格優勢明顯，新房、二手房價差消失；
3、樓市整體大環境影響。
當然不同城市也有自己的特性，杭州新房主導變成二手房主導，主要有以下幾點：
1、供地量減少，新房新增供應縮水
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從近幾年的土地出讓情況來看，自從2021年後，杭州涉宅用地的土地出讓數量和建築面積就開始逐年減少，最直接後果就是樓市新房供應量的減少。
開年以來，杭州進行5批次土拍，共29宗涉宅用地。雖然相較於去年同期而言，批次有所增加，但是已經出讓的涉宅用地數量，卻減少了將近52%。這也意味著接下來新房的供應量還將持續減少。
2、杭州二手房交付量越來越大，樓市供應量越來越多
隨著近兩年交付潮的不斷出現，杭州二手房掛牌數量也逐年激增。
2019年11月份二手房庫存剛剛突破10萬套，2022年10月份已經突破20萬套。到如今，杭州市區（含臨安、富陽）二手房掛牌量已經接近26萬套。
註：以上二手房掛牌量均包含商業和住宅
圖片來源於：杭房數據
不僅二手房掛牌數量激增，增長的速度也在加快。接下來，隨著新一波批交付潮的到來，杭州二手房供應量還將進一步增加。
3、二手房價格優勢凸顯，新房倒掛紅利漸失
二手房庫存的激增，去化壓力大。更多房東選擇 以價換量 ，買方更有議價權，二手房價格優勢因此凸顯。板塊新房、二手房的 倒掛紅利逐漸消失 。
此外，近兩年杭州雖受限價影響，新房單價雖然變動不大，但是隨著起步戶型面積變大， 總價門檻也在不斷提升 。
市北、未科、三墩北、雙浦等不少傳統的剛需或者剛改板塊，戶型門檻都在120㎡+，購買新房成本增加，讓不少剛需、剛改客群被迫進入二手房市場。
4、學區加持
學區房雖然大多數和老破小、中年房、高價格繫結，但面積帶來的總價優勢是新房沒有的，同時，各類新城新房學區需要時間積澱、成長和成熟，又存在面積總價居高不下、與城市中央配套通勤時間長等問題，導致不少家長不得已轉向二手房市場。
尤其是限購放開後，很多原本沒有購房名額的家庭又有了資格，讓二手學區房更加火熱。
5、樓市整體大行情影響下，二手房即買即住更受青睞
受樓市停工、爛尾風波影響，目前購房者買房，對於交付安全關註越來越大。相較於期房而言，價格降到位的二手房，現階段更容易受到購房者的偏愛。
二手房份額趕超
是好還是壞？
樓市新房主導權減弱，二手房搶占新房市場份額，會對樓市產生怎樣的影響呢？
在小團看來，新房主導變二手房主導，不失為一個好事情：
1、倒逼新房產品對自身品質的提升
二手房市場份額占比增加，對於新房市場威脅增加，開發商為提升自身競爭力，會倒逼自己提升品質。
例如，樓市行情走低後，不少2字頭的樓盤已經用上了大面積鋁板外立面+地暖、新風、中央空調三件套。這也意味著未來業主的居住品質和舒適度都有個很大的提升。
2、 投資客減少， 樓市走向更加健康
新房、二手房價差抹平，樓市價格體系回歸正常。樓市投資客也減少。房子回歸居住內容，市場走向也將更加健康。
那麽，二手房市場份額在逐漸趕超新房後，新房還有優勢嗎？
在小團看來，新房優勢依舊明顯。
畢竟， 新房的設計更加前衛，舒適性更高。 不管是從品質、戶型還是小區園林設計方面，新房的設計都更顯人性化，遠不是之前的二手房可以相比的。
這也是為什麽同板塊次新房與老小區，成交價格有明顯差異，次新房小區往往更受歡迎。
那麽，你更傾向於買新房還是二手房？歡迎評論區留言討論~
