樓市交易陷入「地量」 普通置業者應穩定心態看待
肖文曉（克而瑞廣佛區域首席分析師 羊城晚報美好人居智庫專家）
今年前八個月，廣州一共賣出433萬平方米新房，同比下降了21%。這個交易量是過去15年來的最低值。毫無疑問，廣州樓市正處於相當長一段時間以來的谷底。
之所以有人猶豫是否入市，癥結顯然不在政策上。目前，廣州的首付最低已經降至15%，房貸利率也已經取消下限，寬松的限購政策也不再成為買房人的阻礙，應該說，今天能給的政策利好基本已經應出盡出。
梳理起來，舉棋不定的買房人，主要理由無非有以下幾種情況：一是基於個人家庭經濟原因，在就業和收入面臨不確定的情況下不大敢買，這種情況旁人很難給建議，但是凡事「量力而行」，留有余地就不會陷入被動；二是買漲不買跌，擔心房價繼續下跌。
但是客觀來看，廣州樓市成交已經陷入「地量」，很多新盤和二手房的價格都跌到了虧本價，繼續下挫的空間有多大呢？普通人真的能精準捕捉底部的時機嗎？倒不如給自己做做減法，少一點短期的漲跌雜念，多一點居住至上的實用主義；三是在猶豫房地產新模式下是否還有買房的必要，畢竟現在租房很經濟，未來保障房選擇也很多。但請相信「業主們」的經驗：有一套稱心如意的、屬於自己的房子，一定會給你的美好生活加分。
優質專案在近期吸引了看樓者關註（陳玉霞 攝）
樓價大幅回呼 是否入市取決於居住需求
黃韜（廣州中原地產專案部總經理 羊城晚報美好人居智庫專家）
從2022年開始，隨著市場的不斷變化，傳統的「金九銀十」概念實際上已經不再符合市場的實際規律，但從供應的角度來看，9月、10月仍會有一定量的開發商推出新貨。從近段時間的樓市價格走勢來看，廣州已經有部份板塊的均價回到了七八年前的水平，且短期內拉高的可能性不大，更大的概率將呈「L」形曲線的走勢，跌幅逐漸放緩見底。
對於普通消費者而言，當前或許不是一個賣出的視窗，但買入者尤其是自用型的買家已經可以擇機出手。在價格方面，目前不同板塊、不同專案的分化趨勢相當顯著，具有優質的區位、優質的配套、優質的交付標準等要素的產品在價格上明顯較為穩定，在看好廣州長遠發展前景的前提下，對自住者來說，目前是一個不錯的入市視窗。
秋季超十盤推新 寬松環境適宜買家選擇
陳雪強（中指研究院華南分院研究主管）
據中指院數據，8月廣州新建商品住宅供應3343套/38.9萬平方米，供應面積環比增加29.5%。成交方面，8月共成交商品住宅4378套/48.61萬平方米，成交面積環比減少27.2%。成交下滑主要由於7、8月份是傳統的成交平淡期，開發商推貨意願降低，另一方面，存在開發商為傳統行銷旺季蓄力，期待透過加大推貨力度吸引買家入市。
從9月廣州新建商品住宅供應來看，廣州將有超10個樓盤面市及加推，其中純新樓盤專案占到8個。從區域來看，大部份集中在中心區域，如荔灣、海珠、黃埔等區域，外圍區域主要集中於花都、南沙、增城。中心區域專案以剛改及改善產品為主，外圍區域更多以剛需產品為主。
近期入市的2個純新盤專案表現不俗，如荔灣的保利珠江天悅以及老黃埔的中建海絲城首次開盤均取得較好的去化成績。也正是由於當前推出樓盤價格具備較高性價比，同時產品吸重力較大，因此吸引了較多購房者的入市。整體來看，當前廣州樓市政策已十分寬松，首付比例及房貸利率均降至歷史最低水平，同時價格方面也回落至較低水平，結合近期入市的專案，無論是剛需還是改善產品均具有較多專案供購房者選擇。
【羊城晚報】2024年9月13日A11版
文｜記者 範晗越
