5月27日
樓市「新滬九條」出台
多條力度空前的政策引發熱議
新政落地後
網傳上海有新房售樓處24小時不打烊
還有人稱離婚登記預約爆了
真實情況究竟如何？
有售樓處24小時不打烊
淩晨1點還有客戶簽約
「新滬九條」提出，非本市戶籍購房社保年限由5年調整為3年、非本市戶籍單身人士可在全市購買1套二手房、商貸首付首套降至兩成、商貸利率首套降至3.5%等。無論首付比例下降還是房貸利率調整，都大幅降低了購房門檻。此外非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內二手住房，二手房市場或將因此啟用。
市場隨之騷動，有中介說：政策一出來，整個店裏的同事都興奮了起來。
多位中介透露，前晚到昨天上午的時段內，咨詢量明顯上升。有人這周末已經約了七八組客戶，工作日晚上還有約復看的。有中介直言，相比之前的政策，這次刺激力度空前。「今年都一直在忙著約客戶看房，現在客戶一下就感覺不一樣了。今天一起床光留號碼的就有三組了。」
不少中介對休息日也作出調整。滬上某經紀機構在休息安排通知上寫道：「上海新政突如其來，搶占先機，搶占成交。」
新房方面，從政策釋出當晚到第二天白天，有售樓處一共新成交了10套房源，來電咨詢量是平時的三倍。
不少售樓處連夜打出了「24小時不打烊」的標語。嘉定江橋板塊的龍湖青雲闕專案負責人鈕江海說，直到淩晨一點，還有購房者趕到售樓處簽約。
有中介坦言，目前做出決策的大多是之前就看過房、觀望已久的客戶。幾輪新政調整後首付壓力小很多，這對剛需購房客戶刺激很大。近期總價在三五百萬的新盤房源，成交還是比較快的。
離婚預約爆滿？
回應來了
值得一提的是，樓市新政還取消了離異購房限制。前天晚間，網傳訊息稱本市離婚預約登記已經排至半月後，有觀點認為此系新政影響。有人在社交媒體曬出離婚預約截圖，並配文「新政剛釋出，上海的民政局離婚名額已經預約不到了」。另外有截圖顯示，上海某婚姻登記點6月15號的預約已全部排滿。
此類說法實屬誇大其詞，且多名發表此類言論的網友主頁顯示其職業為地產銷售，有「王婆賣瓜，自賣自誇」，烘托氣氛的嫌疑。
記者致電閔行區婚姻登記中心，工作人員表示目前離婚預約登記會開放一個月內的號源，周一到周六每天開放的登記額度為24對。一般選擇周六登記的人會比較多，所以周六約滿是很正常的。周六離婚登記爆滿或與新政無關，15號之前周一到周五的時間段內仍有大量號源。
目前，閔行區未來兩周末的離婚預約已排滿，但黃浦、徐匯等區仍然可以預約周末的登記。離婚登記是不受戶籍限制的，比如戶籍是浦東的，但是浦東約滿了，也可以線上上約別的有額度的地方，同樣可以辦理手續。
有二手房東漲價50萬
新政刺激的不僅是買家，目前看來部份賣家的心態也產生了變化。有中介透露，受新政影響部份二手房價格已出現上漲。
「大唐一期***掛牌價現在調整到1438萬」，中原地產世紀花園豪宅分行門店店長在上海新政落地後就收到業主微信發來的最新報價。這一價格較之前的掛牌價高出48萬元。這樣的情況在新政落地當晚並非個例。
「新政後，有些房東開始跳價了。之前我們這一套三房，房東原報價999萬元，現在調成1050萬元。也有不著急賣房的房東直接不賣了。」太平洋房屋田林東路一門店店長說道。
有中介表示，目前漲價的基本是兩房，政策肯定是利好二手房東的。現在如果去談價格，買家一砍一大刀、房東做很大讓步的可能性不大了。
上海中原市場分析師盧文曦指出，部份房東上調報價，一方面是新政以後購房群體擴大，焦慮情況有所緩解；另一方面，首款比例大幅降低，有置換需求的房東不必急於賣一買一，如果沒有特別大壓力可以先買新的，隨後慢慢賣手頭的房子。
上海市房地產科學研究院院長嚴榮認為，新政會在心理上穩定購房者和租房者對市場的一個預期，這種心理的穩定作用對市場執行具有非常重要的意義，可以起到穩預期的重要作用。
在上海從事房產中介已經10年的小陳表示，政策出來後，我們和客戶溝通，房貸利率下降、公積金貸款額度增加，這些都可以降低購房者的購房成本，客戶反饋是積極的；但是從加速成交的角度，至少目前看反應是不劇烈的，盡管客戶都說今年要買房但還是相對理智且冷靜的。
而新房所受影響可能體現在部份樓盤的價格回呼及折扣回收上。
某新房銷售中介表示，近兩年很多新房開發商會打價格戰，但新政之後購房客戶體量比較多，之前的一些折扣、車位抵用券等價值幾萬元的優惠就會取消。
多個樓盤釋出的宣傳海報顯示將於5月28日起逐步收回折扣。位於上海閔行的一新房銷售行銷負責人說，「今天新政出來賣了4套，還有客戶連夜從外地趕過來，我們從29號開始回收政策了。」
有人擔心，新政之後，上海房價會不會快速上漲呢？嚴榮認為，此次的9條措施裏面，主要還是為了更好滿足剛性住房需求和改善性的住房需求。且政策檔中，也突出強調要加強監測監管，維護房地產市場秩序，所以房價快速上漲和出現炒房的擔心，可能在市場中不會突出表現。
分析師盧文曦表示，一系列政策的調整釋出主要是為了提振市場信心、穩定購房者心態，真正能刺激到的還是原本就有真實購房需求的人。新政釋出不過一兩日，傳導和發酵仍需一定時間。
多位專家預測，6月樓市成交量有望企穩回升。
綜合 | 央視新聞、澎湃新聞、藍鯨財經等
