記者了解到，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作以下調整：
一、對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限。
二、對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於25%，取消利率下限。
三、對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
四、對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
上述政策自2024年5月24日起執行，在2024年5月24日後（含2024年5月24日）完成商品房買賣合約或房地產買賣合約網簽，均可按本政策執行。
值得一提的是，首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限的取消，意味著上述19城實作了房貸利率市場化。記者了解到，具體利率水平將由商業銀行與借款人按照市場化、法治化原則，自主協商確定。
記者還了解到，居民家庭住房套數的認定，是按照【住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於最佳化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知】（建房〔2023〕52號文）等檔要求，以城市政府相關部門出具的住房套數查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數核算。簡單來說，住房套數是以住建部門或自然資源部門等有關政府部門出具的查冊結果或認定證明為準。
珠海出台新措施
全面取消商品住房限購！
5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多單位聯合釋出【關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施】，明確六大舉措，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場持續平穩健康發展。
據了解，六大舉措中明確，全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限……一起來詳細了解！
在珠海市範圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再稽核購房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。
在資金支持方面，提高住房公積金貸款額度，在資金流動性控制指標範圍內，實施合理的配貸系數，將單繳職工貸款最高限額調整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調整為100萬元。同時要求加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合「白名單」要求的合規房地產專案積極給予資金支持，做到「應貸盡貸」，保障專案按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。
相關部門將指導金融機構最佳化貸款審批和發放流程，加快放款速度。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的專案，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，透過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
另外，六大舉措還提及商品住房價格備案時間間隔由三個月調整為一個月。
需要指出的是，檔印發的通知中明確：橫琴粵澳深度合作區可參照制定相關調控措施。
