(本文轉載自公眾號層樓,作者蘇蘇,鳳凰網房產已獲授權)
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賣家晴天霹靂！ 7萬7賣掉的亞運村，被毀約了？
最近，有奧體中介爆料，7月初成交的一套日耀之城250方， 買家不想要了，很有可能會成為亞運村二手毀約第一例 。
房源位於日耀之城濱水區超高層的20多層西邊套，當初掛牌價格2000萬，有江景視野。
據中介透露， 實際成交價格1925萬，單價7萬7，買家當時下了50萬的定金 。
7月初就已經成交，但卻沒有及時網簽過戶。
時間拖到了8月下旬，買家看著同等戶型出現了越來越低的成交價格，寧可虧掉50萬定金也要及時止損。
賣家恐怕很難接受， 畢竟自己賣在了最佳時機點，還是一個目前亞運村同戶型的最高價 。即使很快能再次賣出，大機率也賣不到當初的價格了。
按照合約，大機率賠定金了事，但根據爆料，搞不好有可能會對簿公堂。
02
買家為什麽會毀約？ 簡而言之，買得早，但感覺買貴了。
目前，日耀之城250方在貝殼上的掛牌價，從1480萬到2588萬不等。樓層、朝向不同，價格相差很大。
7月時，有一套20多層的250方東邊套，據說 以1700萬成交，單價6萬8 。
和那套7萬7的西邊套相比，主要差別就在朝向不同，景觀不同。至於這一抹江景值不值225萬的價差，關鍵得看買家自己心裏的那桿秤了。
中介拍攝的西邊套視野
8月底，還有一套6樓的250方西邊套，報價1400萬急售，帶2個車位。傳聞最終 以1330萬（疑似裸房價）成交，單價只要5萬2 。
雖然樓層和景觀都不如那套7萬7的，但耐不住價差拉得足夠大，價效比就出來了。
對比之下，價差居然高達近600萬 。當初，新房定價時，2套房源的價差其實只有100萬不到。
對買家來說，如今花50萬定金及時止損，接下來大機率還能用更低的總成本買到心儀的房子。
02
這麽一波折騰，賣家的損失有多大？
根據我向中介了解的情況，目前這套7萬7被毀約的房源， 已經重新掛牌上架，報價1800萬 。
「急急急，房東真的超級急賣。」
和當初對比， 掛牌價就低了200萬，新買家估計還得還還價 。即使上一位買家的50萬定金不要了，也已經難以彌補出貨時機差異造成的損失。
而且，據說定金合約裏寫明，買賣一方毀約，中介費不退還。也就是說，房東最終拿到的賠償，很可能還不到50萬。
我身邊多位奧體中介都認為，這套房源之所以會毀約， 一是網簽周期拖得過長，二是定金下得太少 。
通常總價近2000萬房源，下100萬以上的定金，也很常見。如果這套房子已經網簽了，網簽合約一般會約定總價的20%作為違約金，那麽買家就得掂量掂量毀約的成本了。
說一千道一萬，對賣家來說， 一天沒有完成網簽過戶，都不能算是落袋為安 。
04
波動的行情裏，契約精神不堪一擊 。
在2021年的行情裏，時常會聽說房東為了賣得更貴而毀約的故事。下行周期裏，買家自為了省一筆錢，也會如法炮製。
時隔2個月回看，最早一批接盤亞運村二手房的人，似乎並沒抄到真正的底。
雖然交付以來成交不斷，但耐不住亞運村掛牌量實在太大。 內部競爭的直接結果，就是卷價格 。
桂冠東方臨近高鐵的低樓層房源，已經有3字頭成交，直接破發。
日耀之城的144方中間樓層，7月初我們還有粉絲朋友用6萬1的價格去接盤，現在基本看不到6字打頭的成交價了。
無論這場鬧劇最終如何收尾，都再一次證明了「等等黨」的勝利。
